深圳空放上门放款
1307785153713077851537住房问题已成为广大人民群众关注的焦点。为了满足人们日益增长的住房需求，我国政府出台了一系列的住房政策，其中深圳商贷公积金组合贷款作为一种创新的贷款模式，受到了广泛深圳商贷公积金组合贷款关注。本文将从深圳商贷公积金组合贷款的定义、优势、申请条件以及办理流程等方面进行详细阐述，以帮助读者全面了解这一贷款模式。
一、深圳商贷公积金组合贷款的定义
深圳商贷公积金组合贷款是指借款人同时申请商业贷款和住房公积金贷款，以实现住房消费的一种贷款方式。这种贷款模式将商业贷款与公积金贷款相结合，为借款人提供双重保障，降低贷款成本，减轻还款压力。
二、深圳商贷公积金组合贷款的优势
1. 降低贷款成本：公积金贷款利率低于商业贷款，采用组合贷款可以降低整体贷款成本。
2. 缩短贷款年限：公积金贷款额度较高，采用组合贷款可以缩短贷款年限，减轻借款人还款压力。
3. 提高贷款额度：组合贷款可以充分利用公积金贷款和商业贷款的额度，提高借款人的贷款额度。
4. 提高贷款审批通过率：组合贷款可以降低贷款风险，提高贷款审批通过率。
三、深圳商贷公积金组合贷款的申请条件
1. 借款人具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上、65周岁以下。
2. 借款人具有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力。
3. 借款人具有良好的信用记录，无逾期贷款记录。
4. 借款人具有合法的住房需求，符合国家住房政策。
四、深圳商贷公积金组合贷款的办理流程
1. 选择贷款银行：借款人可以根据自己的需求，选择合适的贷款银行。
2. 准备申请材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、住房合同等相关材料。
3. 提交申请：借款人将准备好的材料提交给贷款银行。
4. 银行审核：银行对借款人的申请材料进行审核，审核通过后，与借款人签订贷款合同。
5. 办理抵押、担保手续：根据贷款合同约定，办理抵押、担保手续。
6. 发放贷款：银行深圳商贷公积金组合贷款在办理完毕抵押、担保手续后，将贷款发放给借款人。
7. 还款：借款人按照约定的还款方式和期限，按时还款。
深圳商贷公积金组合贷款作为一种创新的贷款模式，为广大购房者提供了双重保障，降低了贷款成本，减轻了还款压力。在购房过程中，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，实现住房梦。我们也应关注国家住房政策的变化，合理利用各种贷款手段，为自己的家庭创造美好的生活。
您好，组合贷款首先要看公积金中心对您房子的评估价和您自己公积金可以贷款的最高额度。
公积金的贷款额度：
个人最高50万（不超过本人余额的14倍且月供小于等于缴存基数50%）；家庭最高贷款90万（不超过夫妻余额之和的14倍,且月供小于等于夫妻缴存基数50%，如果夫妻中只有一方有公积金，最高可贷款50万）。
组合贷款的计算方式：
商贷部分=（评估值或成交价孰低原则）可贷款成数-公积金贷款部分。
像您说的情况如果评估价能到200万且您个人公积金可以贷款50万的情况下，商贷部分=200*50%-50，可以贷款50万，您的首付需要100万。
符合条件可以提取公积金偿还商贷
公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
组合贷款时商贷和公积金不是一起放款的，但是在时间上是一起放的。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款审批部门不同，需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般深圳商贷公积金组合贷款是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。
组合贷款买房要注意什么事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式，所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款，购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款：当购房者在办理组合贷款的时候，肯定会使用到公积金，那么购房者就可以先使用公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的，如果贷款者是办理的组合贷款，那么若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额：当大家在贷款买房的时候，肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行，尤其是大家选择了组合贷款之后，更是要确定好自己的贷款金额，因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额，组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款深圳商贷公积金组合贷款方式：对于办理了组合贷款的购房者来说，在自己办理贷款的时候，就应该把自己之后的还款方式给想好，一定要确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
标签：